剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署明年的經(jīng)濟(jì)工作中，對(duì)房地產(chǎn)提出具體要求。相比去年，這一次房地產(chǎn)工作仍被放在“化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”之列，字?jǐn)?shù)不多，但政策目標(biāo)、方向、工具都有新變化。

01

政策目標(biāo)有變化

去年提的目標(biāo)是“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，這一次則提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，從“推動(dòng)止跌”變?yōu)?ldquo;著力穩(wěn)定”，凸顯政策決心，意味著政策核心趨向如何鞏固住“穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

在這樣的判斷背后我們看到，前十一個(gè)月，開(kāi)發(fā)投資雖然在下降，但住房市場(chǎng)全面進(jìn)入存量時(shí)代，全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽面積在交易總量中的占比達(dá)到了45%，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)降幅在繼續(xù)收窄，部分大中城市一二手房交易總量同比在增長(zhǎng)。所以，明年的政策目標(biāo)核心是讓市場(chǎng)“穩(wěn)”得住。

02

政策方向有變化

去年強(qiáng)調(diào)的是“合理控制新增用地”“推進(jìn)處置存量商品房”等，這一次則首次明確將“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”并列作為核心方向，其中“優(yōu)供給”是第一次出現(xiàn)的新詞匯，意味著明年的政策是一套協(xié)同發(fā)力的“組合拳”，各地供地前要考慮好庫(kù)存的問(wèn)題，去庫(kù)存的同時(shí)還要把“民生保障”也考慮進(jìn)來(lái)，同時(shí)還要優(yōu)化供地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。

03

政策工具有變化

這一次，公積金改革與“好房子”建設(shè)首次明確成為明年的政策新抓手。未來(lái)像優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的覆蓋面將進(jìn)一步擴(kuò)大，這樣即便你不買房，也可以用于租房提取，你要買房的話，貸款額度的提高可以幫助緩解更多剛需與改善群體的支付壓力。

而“好房子”建設(shè)的有序推動(dòng)，意味著將從供給端推動(dòng)我們的住房產(chǎn)品從“數(shù)量型”向“質(zhì)量型”加速迭代。

04

“城市更新”這個(gè)詞的位置

大幅提前

去年，“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”是放在房地產(chǎn)這一段表述中，而這一次，“城市更新”一下子跳進(jìn)了第一部分，成為堅(jiān)持內(nèi)需主導(dǎo)中的一項(xiàng)重要工作。說(shuō)明，明年城市更新的地位上升了，推進(jìn)的力度將進(jìn)一步加大。

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